Kupci v ZDA iščejo domove s 3 ali 4 spalnicami pod 500.000 dolarji

Ameriški nepremičninski trg se je oktobra lani prelevil v obdobje stagnacije, saj je indeks cen stanovanj S&P Case-Shiller na nacionalni ravni zabeležil le 1,4-odstotno medletno rast, kar je najmanj od drugega četrtletja leta 2023. Glavni razlog za ohlajanje trga so vztrajno visoke hipotekarne obrestne mere, ki se gibljejo okoli 6,5 odstotka, kar je v kombinaciji z naraščajočimi življenjskimi stroški močno omejilo kupno moč prebivalstva. Čeprav so se cene v nekaterih mestih, kot sta Chicago (5,8 %) in New York (5,0 %), še zvišale, so v regijah, kot sta Tampa (-4,2 %) in Phoenix (-1,5 %), že zdrsnile v negativno območje. Analiza kaže na dolgoročni trend krčenja površine novozgrajenih nepremičnin ob hkratnem strmem naraščanju cen. Povprečna velikost nove enodružinske hiše se je od leta 2015 zmanjšala za približno 30 kvadratnih metrov, medtem ko so se prodajne cene v istem obdobju v povprečju zvišale za 46 odstotkov oziroma 161.000 dolarjev. Stroški gradnje, ki vključujejo ceno zemljišč, dela in surovin, zdaj predstavljajo skoraj dve tretjini končne prodajne cene. Strokovnjaki napovedujejo, da bodo morali prodajalci v letu 2026 bistveno bolj realistično postavljati cene, saj kupci zaradi visokih pologov in stroškov financiranja postajajo izjemno previdni.

V juliju 2025 je bilo v Kaliforniji prodanih več enodružinskih hiš. V San Ramonu je bila 28. julija prodana 168 kvadratnih metrov velika hiša, zgrajena leta 1978, za 1.275.000 dolarjev, kar pomeni 702 dolarja na kvadratni meter. V Danvillu je bila 25. julija prodana 368 kvadratnih metrov velika hiša, zgrajena leta 2005, za 2.400.000 dolarjev, oziroma 606 dolarjev na kvadratni meter. Istega dne je bila v San Joseju na Kirk Road prodana hiša za 1.375.000 dolarjev, kar znese 1.206 dolarjev na kvadratni meter. V Los Gatosu je bila 25. julija prodana štirisobna hiša za 3.785.000 dolarjev, s ceno 1.375 dolarjev na kvadratni meter.

V juliju 2025 je bilo v različnih mestih Kalifornije prodanih več enodružinskih hiš. V Los Gatosu je bila 30. julija prodana hiša s površino 2.941 kvadratnih metrov za 4,2 milijona dolarjev, kar znaša 1.428 dolarjev na kvadratni meter. V Saratogi je bila 29. julija prodana hiša s površino 4.013 kvadratnih metrov za 4,55 milijona dolarjev (1.134 dolarjev na kvadratni meter). V San Joseju je bila 25. julija prodana hiša na Sherlock Drive za 1 milijon dolarjev (776 dolarjev na kvadratni meter), druga hiša na Gavota Avenue pa 29. julija za 1,905 milijona dolarjev (1.359 dolarjev na kvadratni meter). V Fremontu je bila 25. junija prodana hiša na Calle Esperanza za 1,7 milijona dolarjev (943 dolarjev na kvadratni meter).