Največji britanski hipotekarni posojilodajalci so v začetku leta 2026 znatno znižali obrestne mere, kar je sprožilo intenzivno konkurenco za nove kreditojemalce. Val znižanj se je začel po decembrskem ukrepu centralne banke Bank of England, ki je ključno obrestno mero znižala s 4 na 3,75 odstotka. To je bilo že šesto znižanje od avgusta 2024, kar je potisnilo stroške zadolževanja na najnižjo raven v zadnjih štirih letih. Banka HSBC je prva znižala stroške v začetku tedna, sledile pa so ji Barclays, Halifax in Santander, pri čemer slednja ponuja najugodnejšo fiksno obrestno mero pri 3,55 odstotka.
Kronologija dogodkov
-
24. jul. 2025 :
Visoke obrestne mere zavrle nepremičninski trg v ZDA in Kanadi.
Julija 2025 so hipotekarne obrestne mere v ZDA vztrajale pri visokih 6,74 odstotka, kar je povzročilo upad prodaje nepremičnin na najnižjo raven v zadnjem letu. Zaradi visokih cen in stroškov financiranja so se lastniki pogosteje odločali za obnovo obstoječih domov namesto prodaje, medtem ko je Lloyds Bank v Veliki Britaniji kljub zahtevnim razmeram beležila rast dobička zaradi povečanega obsega posojil.
Medtem ko v Veliki Britaniji prevladuje optimizem, se v Združenih državah Amerike razmere stabilizirajo na nekoliko višjih ravneh. Povprečna obrestna mera za 30-letna hipotekarna posojila v ZDA se je ta teden rahlo zvišala na 6,16 odstotka, kar je še vedno blizu najnižjih vrednosti iz leta 2025. Ameriški trg ostaja pod močnim vplivom politike Federal Reserve in donosnosti državnih obveznic, ki služijo kot vodilo za določanje cen stanovanjskih posojil. Razlika med britanskim in ameriškim trgom kaže na specifične odzive nacionalnih gospodarstev na globalne denarne tokove.
Strokovnjaki za nepremičnine v začetku leta 2026 napovedujejo povečano število prodaj zaradi sprostitve odloženega povpraševanja, ki so ga povzročila pretekla ugibanja o proračunskih ukrepih. Na najemnem trgu se pričakuje umiritev rasti najemnin zaradi ohlajanja trga dela in povečanega tveganja za zamude pri plačilih. Kljub negotovostim trenutno okolje z najnižjimi obrestnimi merami v zadnjem obdobju ponuja ugodno priložnost za kupce nepremičnin in tiste, ki iščejo refinanciranje obstoječih dolgov.
Viri imajo različne politične orientacije in preference, prav tako tipe poročanja.
Vsak vir lahko poroča na več različnih načinov (objavljanje novic, intervjuji, itn.
Ni nujno, da so viri vedno zanesljivi. Če je vir kdaj v preteklosti širil dezinformacije ali propagando,
je to navedeno, vendar to ne pomeni samodejno, da je ta novica lažna.
Prav tako ni nujno, da so viri z določeno politično orientacijo vedno pristranski v poročanju.
Število kvadratkov prikazuje, koliko virov v tej novici ima določeno značilnost.
Zakaj je novica relevantna za Slovenijo
Dogajanje na britanskem in ameriškem finančnem trgu je za Slovenijo pomembno predvsem zaradi posrednega vpliva na monetarno politiko Evropske centralne banke. Zniževanje obrestnih mer v Združenem kraljestvu pogosto napoveduje podobne trende v evrskem območju, kar neposredno vpliva na stroške zadolževanja slovenskih podjetij in gospodinjstev.
Spremembe v donosnosti ameriških obveznic vplivajo na globalne finančne trge, kar lahko povzroči nihanja v stroških financiranja slovenskega državnega dolga. Za slovenske vlagatelje in odločevalce so ti trendi ključni indikatorji za prihodnjo smer gibanja euriborja in stabilnost nepremičninskega trga v EU.