Rast cen stanovanj v Seulu se umirja, medtem ko se rast v pasu ob reki Han povečuje

Tveganje na stanovanjskem trgu v Seulu je doseglo najvišjo raven v zadnjih 15 letih, kar povečuje zaskrbljenost zaradi učinka prelivanja v sosednje regije. Banka Koreje predlaga ohranjanje makroekonomske politike in izboljšanje stanovanjske ponudbe za zmanjšanje pričakovanj. Možnost sprostitve regulacije trgovanja z zemljišči bi bilo treba preučiti šele po stabilizaciji stanovanjskega trga in okrepitvi upravljanja dolga gospodinjstev. Napoveduje se, da se bo rast cen stanovanj nadaljevala tudi prihodnje leto kljub vladnim ukrepom, pri čemer naj bi se cene v Seulu povečale za 4,2 %.

Mesečne najemnine stanovanj v Seulu so se letos do novembra dvignile za več kot 3 %, kar je največja letna rast, odkar je Korejska agencija za nepremičnine začela zbirati te statistične podatke. Zlasti so se močno povečale najemnine v okrožjih Songpa-gu in Yongsan-gu, za več kot 6 %. Po podatkih Korejske agencije za nepremičnine so se mesečne najemnine stanovanj v Seulu od januarja do novembra dvignile za 3,29 % na mesečni ravni. To je prvič po letu 2015, ko so začeli zbirati podatke, da je rast presegla 3 %. Lani je letna rast najemnin v Seulu znašala 2,86 %, kar je bilo takrat največ, letos pa je ta številka že presežena.

Južnokorejska vlada je sprejela nove ukrepe za stabilizacijo stanovanjskega trga, ki vključujejo omejitve pri stanovanjskih posojilih in zaostritev pogojev za pridobitev posojil za nakup stanovanj v Seulu in njegovi okolici. Omejitve veljajo predvsem za območja z visokimi cenami nepremičnin in za tiste, ki želijo kupiti dražja stanovanja. S 16. oktobrom so se znižale zgornje meje stanovanjskih posojil za domove, vredne več kot 1,5 milijarde vonov, in sicer na 400 milijonov vonov. Za stanovanja nad 2,5 milijarde vonov je zgornja meja 200 milijonov vonov. Vlada je prav tako zaostrila pravila za posojila za kritje najemnin in jih povezala z razmerjem med dolgom in dohodkom (DSR), kar bo zmanjšalo znesek posojila, ki ga lahko posameznik dobi. Predstavnik opozicije je kritiziral ukrepe, saj naj bi otežili nakup prve nepremičnine za mlade in ljudi z nižjimi dohodki. Ob objavi ukrepov je bila spletna stran ministrstva za promet začasno preobremenjena.