Tveganje na stanovanjskem trgu v Seulu na najvišji ravni v 15 letih, Banka Koreje poziva k previdnosti glede regulacije

Kljub vladnim ukrepom za stabilizacijo nepremičninskega trga v Seulu, se rast cen stanovanj v nekaterih predelih, zlasti v pasu ob reki Han, ponovno povečuje. Čeprav se je obseg transakcij zmanjšal, se v nekaterih območjih pojavljajo rekordne cene. Minister za promet in župan Seula sta se sestala, da bi razpravljala o širitvi ponudbe stanovanj.

Mesečne najemnine stanovanj v Seulu so se letos do novembra dvignile za več kot 3 %, kar je največja letna rast, odkar je Korejska agencija za nepremičnine začela zbirati te statistične podatke. Zlasti so se močno povečale najemnine v okrožjih Songpa-gu in Yongsan-gu, za več kot 6 %. Po podatkih Korejske agencije za nepremičnine so se mesečne najemnine stanovanj v Seulu od januarja do novembra dvignile za 3,29 % na mesečni ravni. To je prvič po letu 2015, ko so začeli zbirati podatke, da je rast presegla 3 %. Lani je letna rast najemnin v Seulu znašala 2,86 %, kar je bilo takrat največ, letos pa je ta številka že presežena.

Južnokorejska vlada je sprejela nove ukrepe za stabilizacijo stanovanjskega trga, ki vključujejo omejitve pri stanovanjskih posojilih in zaostritev pogojev za pridobitev posojil za nakup stanovanj v Seulu in njegovi okolici. Omejitve veljajo predvsem za območja z visokimi cenami nepremičnin in za tiste, ki želijo kupiti dražja stanovanja. S 16. oktobrom so se znižale zgornje meje stanovanjskih posojil za domove, vredne več kot 1,5 milijarde vonov, in sicer na 400 milijonov vonov. Za stanovanja nad 2,5 milijarde vonov je zgornja meja 200 milijonov vonov. Vlada je prav tako zaostrila pravila za posojila za kritje najemnin in jih povezala z razmerjem med dolgom in dohodkom (DSR), kar bo zmanjšalo znesek posojila, ki ga lahko posameznik dobi. Predstavnik opozicije je kritiziral ukrepe, saj naj bi otežili nakup prve nepremičnine za mlade in ljudi z nižjimi dohodki. Ob objavi ukrepov je bila spletna stran ministrstva za promet začasno preobremenjena.