Objavljeno: 30. 12. 2025 19:57
Ameriški nepremičninski trg se je oktobra lani prelevil v obdobje stagnacije, saj je indeks cen stanovanj S&P Case-Shiller na nacionalni ravni zabeležil le 1,4-odstotno medletno rast, kar je najmanj od drugega četrtletja leta 2023. Glavni razlog za ohlajanje trga so vztrajno visoke hipotekarne obrestne mere, ki se gibljejo okoli 6,5 odstotka, kar je v kombinaciji z naraščajočimi življenjskimi stroški močno omejilo kupno moč prebivalstva. Čeprav so se cene v nekaterih mestih, kot sta Chicago (5,8 %) in New York (5,0 %), še zvišale, so v regijah, kot sta Tampa (-4,2 %) in Phoenix (-1,5 %), že zdrsnile v negativno območje.
Analiza kaže na dolgoročni trend krčenja površine novozgrajenih nepremičnin ob hkratnem strmem naraščanju cen. Povprečna velikost nove enodružinske hiše se je od leta 2015 zmanjšala za približno 30 kvadratnih metrov, medtem ko so se prodajne cene v istem obdobju v povprečju zvišale za 46 odstotkov oziroma 161.000 dolarjev. Stroški gradnje, ki vključujejo ceno zemljišč, dela in surovin, zdaj predstavljajo skoraj dve tretjini končne prodajne cene. Strokovnjaki napovedujejo, da bodo morali prodajalci v letu 2026 bistveno bolj realistično postavljati cene, saj kupci zaradi visokih pologov in stroškov financiranja postajajo izjemno previdni.
21. dec. 2025
Kljub splošnemu ohlajanju so nekateri kazalniki decembra kazali na povečano dejavnost na zimskem nepremičninskem trgu v ZDA. Banka Anglije je takrat že začela zniževati obrestne mere, kar je sprožilo optimistične napovedi o najprometnejšem obdobju po pandemiji.
25. sep. 2025
Septembra je bila zabeležena močna, več kot 20-odstotna rast prodaje novih stanovanj, medtem ko je trg rabljenih nepremičnin stagniral. Ta razkorak je bil posledica spodbud gradbenikov, ki so s subvencioniranjem obrestnih mer privabljali kupce.
22. avg. 2025
Avgusta 2025 se je zgodil redek obrat, ko je nakup obstoječe hiše postal dražji od novogradnje. Istočasno so uvedene carine na les povzročile nihanja v gradbenih stroških, kar je neposredno vplivalo na končne cene nepremičnin na trgu.
"Oktobrski podatki kažejo, da se stanovanjski trg prestavlja v precej nižjo prestavo, pri čemer je nacionalni kompozitni indeks zrasel le za približno 1,4 odstotka na letni ravni."
"Dnevi optimističnega postavljanja cen in čakanja, da jih trg dohiti, so večinoma mimo."
| Entiteta | Sentiment |
|---|---|
| S&P Dow Jones Indices | nevtralno |
| Nicholas Godec | nevtralno |
| U.S. Census Bureau | nevtralno |
| Banka Anglije | nevtralno |
Viri imajo različne politične orientacije in preference, prav tako tipe poročanja. Vsak vir lahko poroča na več različnih načinov (objavljanje novic, intervjuji, itn. Ni nujno, da so viri vedno zanesljivi. Če je vir kdaj v preteklosti širil dezinformacije ali propagando, je to navedeno, vendar to ne pomeni samodejno, da je ta novica lažna. Prav tako ni nujno, da so viri z določeno politično orientacijo vedno pristranski v poročanju.
Število kvadratkov prikazuje, koliko virov v tej novici ima določeno značilnost.
Več o ocenjevanju virov.
Dogajanje na ameriškem nepremičninskem trgu je pomemben indikator globalnega gospodarskega zdravja in gibanja obrestnih mer, ki vplivajo na politike centralnih bank, vključno z Evropsko centralno banko. Za Slovenijo so ti podatki relevantni zaradi morebitnih posrednih vplivov na stroške financiranja in splošno investicijsko klimo v EU. Poleg tega trend 'skrčinflacije' nepremičnin in naraščajočih gradbenih stroškov odzrcaljuje podobne izzive, s katerimi se sooča tudi slovenski nepremičninski trg.
21. dec 14:56
Zimski nepremičninski trg naj bi bil najprometnejši od pandemije, napoveduje Alejandro Trujillo iz podjetja RE/MAX Premier. Prodaja rabljenih hiš v ZDA se je novembra povečala, a je bila nižja kot leto prej. Banka Anglije je znižala obrestno mero, kar bi lahko znižalo mesečne obroke hipotek.
1. okt 11:05
V Združenih državah Amerike se je število prostih delovnih mest avgusta le malo spremenilo in je znašalo 7,2 milijona. Na gospodarsko negotovost vplivajo trgovinske politike predsednika Trumpa in bližajoča se zaustavitev vlade. Medtem pa v evroobmočju gospodinjstva za hrano porabijo približno tretjino več kot pred pandemijo COVID-19, kar je posledica višjih stroškov dela in rasti globalnih cen.
20. nov 16:56
Prodaja rabljenih stanovanj v ZDA je oktobra narasla za 1,2 % v primerjavi s septembrom, kar predstavlja najhitrejšo rast od februarja, dosežena pa je bila letna stopnja 4,1 milijona enot. Na rast so vplivale nižje hipotekarne obrestne mere. V primerjavi z oktobrom lani je prodaja višja za 1,7 %. Srednja prodajna cena stanovanj se je oktobra zvišala za 2,1 % na 415.200 dolarjev, kar je rekordna vrednost za ta mesec.
3. okt 20:05
V Torontu se je prodaja stanovanj septembra povečala za 8,5 % v primerjavi z lanskim letom, čeprav cene še naprej padajo. Kljub temu trg nepremičnin kaže znake oživljanja. V Vermontu pa gradbena aktivnost ostaja močna, z velikimi infrastrukturnimi projekti, ki potekajo po vsej državi.
27. sep 13:08
Dve ameriški publikaciji sta objavili podatke in napovedi o stanovanjskem trgu. Calculated Risk je poročal o podatkih FHFA za drugo četrtletje, ki vključujejo informacije o obrestnih merah hipotek, razmerju med posojilom in vrednostjo (LTV) ter kreditnih ocenah posojilojemalcev. Zillow pa je revidiral svojo 12-mesečno napoved cen stanovanj in napoveduje 1,2-odstotno rast med avgustom 2025 in avgustom 2026.
9. sep 12:11
V Torontu se je 'najemno breme' zmanjšalo, kar pomeni, da si najemniki lahko nekoliko lažje oddahnejo zaradi nižjih mesečnih stroškov in spodbud. Nasprotno pa lokalna podjetja v Twin Ports v ZDA pričakujejo gospodarsko rast ob začetku novega šolskega leta, saj se je povečala aktivnost v njihovih obratih.
| Entiteta | Sentiment |
|---|---|
| S&P Dow Jones Indices | nevtralno |
| Nicholas Godec | nevtralno |
| U.S. Census Bureau | nevtralno |
| Banka Anglije | nevtralno |
Dogajanje na ameriškem nepremičninskem trgu je pomemben indikator globalnega gospodarskega zdravja in gibanja obrestnih mer, ki vplivajo na politike centralnih bank, vključno z Evropsko centralno banko. Za Slovenijo so ti podatki relevantni zaradi morebitnih posrednih vplivov na stroške financiranja in splošno investicijsko klimo v EU. Poleg tega trend 'skrčinflacije' nepremičnin in naraščajočih gradbenih stroškov odzrcaljuje podobne izzive, s katerimi se sooča tudi slovenski nepremičninski trg.