Forbes Global Properties prihaja v Albanijo, Rama poudarja rast vrednosti nepremičnin

Vrednost srbskega nepremičninskega trga je v tretjem četrtletju leta 2025 znašala 1,8 milijarde evrov, kar predstavlja 2,2-odstotno povečanje v primerjavi z enakim obdobjem prejšnjega leta. Kot je poročal Republiški geodetski zavod (RGZ), je bilo v tem obdobju sklenjenih 30.511 kupoprodajnih pogodb, kar kljub rasti skupne vrednosti prometa pomeni 2,6-odstoten upad števila transakcij. Dinamika trga kaže na vztrajno rast cen nepremičnin, saj se je vrednost prometa povečala kljub manjšemu številu prodaj. Največje povpraševanje je bilo zabeleženo na specifičnih lokacijah, kjer so bile prodane najdražje hiše, stanovanja in garažna mesta. Ta trend nadaljuje gibanja s začetka leta, ko je bila vrednost prometa prav tako visoka. Analitiki ocenjujejo, da so nepremičnine v Srbiji, zlasti v Beogradu, še vedno privlačna naložba, čeprav visoke cene nekaterim kupcem že otežujejo dostop do trga. Poročilo RGZ izpostavlja, da nepremičninski trg v državi ostaja stabilen, vendar se struktura transakcij prilagaja trenutnim gospodarskim razmeram.

Ameriški nepremičninski trg se je oktobra lani prelevil v obdobje stagnacije, saj je indeks cen stanovanj S&P Case-Shiller na nacionalni ravni zabeležil le 1,4-odstotno medletno rast, kar je najmanj od drugega četrtletja leta 2023. Glavni razlog za ohlajanje trga so vztrajno visoke hipotekarne obrestne mere, ki se gibljejo okoli 6,5 odstotka, kar je v kombinaciji z naraščajočimi življenjskimi stroški močno omejilo kupno moč prebivalstva. Čeprav so se cene v nekaterih mestih, kot sta Chicago (5,8 %) in New York (5,0 %), še zvišale, so v regijah, kot sta Tampa (-4,2 %) in Phoenix (-1,5 %), že zdrsnile v negativno območje. Analiza kaže na dolgoročni trend krčenja površine novozgrajenih nepremičnin ob hkratnem strmem naraščanju cen. Povprečna velikost nove enodružinske hiše se je od leta 2015 zmanjšala za približno 30 kvadratnih metrov, medtem ko so se prodajne cene v istem obdobju v povprečju zvišale za 46 odstotkov oziroma 161.000 dolarjev. Stroški gradnje, ki vključujejo ceno zemljišč, dela in surovin, zdaj predstavljajo skoraj dve tretjini končne prodajne cene. Strokovnjaki napovedujejo, da bodo morali prodajalci v letu 2026 bistveno bolj realistično postavljati cene, saj kupci zaradi visokih pologov in stroškov financiranja postajajo izjemno previdni.

Gospodarstvo in državljani Srbije so zaradi zavarovanja posojil zastavili 223.593 nepremičnin v skupni vrednosti skoraj 70 milijard evrov. Podatki Narodne banke Srbije kažejo, da se je to dogajalo v obdobju od oktobra 2015 do marca 2025.