Ameriški nepremičninski trg kljub spremembam v obrestnih merah ostal na 30-letnem dnu
Sredina
Zanesljiv vir Verified Propaganda
gospodarstvo
Sredina
Zanesljiv vir Verified Propaganda

Ameriški nepremičninski trg kljub spremembam v obrestnih merah ostal na 30-letnem dnu

Povzetek

  • Ameriški nepremičninski trg je leta 2025 dosegel 30-letno dno po številu prodaj.
  • Delež hipotek z obrestno mero nad 6 % je prvič presegel delež tistih s stopnjo pod 3 %.
  • Visoke cene in stroški financiranja ostajajo glavna ovira za nove kupce.
  • Strukturne spremembe nakazujejo konec obdobja t. i. zaklenjenosti v nizke obrestne mere.

Prodaja stanovanjskih nepremičnin v Združenih državah Amerike je leta 2025 ostala na najnižji ravni v zadnjih treh desetletjih, saj so visoke cene in povišane obrestne mere še naprej omejevale povpraševanje. Čeprav so se obrestne mere ob koncu leta nekoliko znižale, kar je povzročilo manjše okrevanje trga, to ni zadostovalo za prekinitev štiriletnega obdobja upada prodaje. Glavno oviro so predstavljale rekordne cene domov in pomanjkanje razpoložljivih nepremičnin na trgu.

Kronologija dogodkov

Na trgu hipotekarnih posojil je prišlo do pomembnega strukturnega premika, saj je delež lastnikov z obrestno mero nad 6 % prvič presegel delež tistih, ki imajo izjemno nizke obrestne mere pod 3 %. Podatki portala Realtor.com za tretje četrtletje leta 2025 kažejo, da ima 21 % lastnikov hipoteke z obrestno mero nad 6 %, medtem ko je delež tistih s stopnjami pod 3 % padel na 20 %. Ta sprememba nakazuje postopno zmanjševanje učinka t. i. zaklenjenosti v nizke obrestne mere, ki je v preteklih letih lastnike odvračal od prodaje.

Strokovnjaki ocenjujejo, da bo večja izenačenost obrestnih mer na trgu dolgoročno povečala ponudbo nepremičnin, saj se lastniki ne bodo več tako močno oklepali svojih trenutnih ugodnih posojil. Kljub temu pa visoki stroški financiranja in pomanjkanje novogradenj ostajata ključna izziva, s katerimi se spopadajo predvsem kupci prvega stanovanja, ki jih tržne razmere še vedno potiskajo na rob dostopnosti.

Možne posledice

  • Prodaja stanovanj v ZDA je ostala na zgodovinsko najnižji ravni, kljub strukturnim premikom pri hipotekarnih stopnjah.
  • Postopno povečanje ponudbe nepremičnin na trgu.
  • Nadaljnja nestanovitnost cen do stabilizacije obrestnih mer.
  • Večja mobilnost lastnikov stanovanj v letu 2026.

Izjave

"V tretjem četrtletju 2025 je imelo 21 % neporavnanih hipotek obrestno mero nad 6 % v primerjavi z 20 % hipotek z obrestno mero pod 3 %."

Entitete in sentiment

Entiteta Sentiment
Bank of England nevtralno

Izvorni članki

2025 US home sales stuck at 30-year low
tribtoday.com | 14. 1. 2026 15:34
2025 U.S. home sales stuck at 30-year low as mo...
toledoblade.com | 14. 1. 2026 15:17
2025 US home sales stuck at 30-year low as mort...
halifax.citynews.ca | 14. 1. 2026 15:04
2025 US home sales stuck at 30-year low as mort...
sasktoday.ca | 14. 1. 2026 15:04
2025 US home sales stuck at 30-year low as mort...
clickondetroit.com | 14. 1. 2026 15:04
Something just flipped in the U.S. mortgage mar...
fastcompany.com | 14. 1. 2026 11:00

Lastnosti poročanja virov

Viri imajo različne politične orientacije in preference, prav tako tipe poročanja. Vsak vir lahko poroča na več različnih načinov (objavljanje novic, intervjuji, itn. Ni nujno, da so viri vedno zanesljivi. Če je vir kdaj v preteklosti širil dezinformacije ali propagando, je to navedeno, vendar to ne pomeni samodejno, da je ta novica lažna. Prav tako ni nujno, da so viri z določeno politično orientacijo vedno pristranski v poročanju.

Število kvadratkov prikazuje, koliko virov v tej novici ima določeno značilnost.

Objektivnost

nepristranski:
pristranski:

Zanesljivost

zanesljiv:

Politična orientacija

sredina:
neznano:

Politične preference

neznano:
progresiven:

Tip poročanja

poročanje o novicah:
lokalno poročanje:
mnenja in komentarji:
preiskovalno novinarstvo:
intervjuji:
analize:
vremenska napoved:

Neodvisnost

neodvisen:
odvisen:

Več o ocenjevanju virov.

Zakaj je novica relevantna za Slovenijo

Dogajanje na ameriškem nepremičninskem trgu služi kot indikator globalnih finančnih trendov in stabilnosti največjega svetovnega gospodarstva. Za slovenskega bralca je novica relevantna predvsem zaradi morebitnega posrednega vpliva na globalno denarno politiko in primerjave z razmerami na evropskem trgu nepremičnin, kjer se prav tako spopadamo z visoko rastjo cen.

Slovenija sicer ni neposredno izpostavljena ameriškemu hipotekarnemu trgu, vendar pa makroekonomska nihanja v ZDA pogosto narekujejo smernice, ki jim sledijo centralne banke po svetu, vključno z ECB, kar vpliva na stroške zadolževanja v evrskem območju.

Podobni članki

Britanske banke znižale obrestne mere za hipotekarna posojila na najnižjo raven po letu 2022
posel gospodarstvo
Britanske banke znižale obrestne mere za hipotekarna posojila na najnižjo raven po letu 2022

9. jan 15:43

Največji britanski hipotekarni posojilodajalci so v začetku leta 2026 znatno znižali obrestne mere, kar je sprožilo intenzivno konkurenco za nove kreditojemalce. Val znižanj se je začel po decembrskem ukrepu centralne banke Bank of England, ki je ključno obrestno mero znižala s 4 na 3,75 odstotka. To je bilo že šesto znižanje od avgusta 2024, kar je potisnilo stroške zadolževanja na najnižjo raven v zadnjih štirih letih. Banka HSBC je prva znižala stroške v začetku tedna, sledile pa so ji Barclays, Halifax in Santander, pri čemer slednja ponuja najugodnejšo fiksno obrestno mero pri 3,55 odstotka. Medtem ko v Veliki Britaniji prevladuje optimizem, se v Združenih državah Amerike razmere stabilizirajo na nekoliko višjih ravneh. Povprečna obrestna mera za 30-letna hipotekarna posojila v ZDA se je ta teden rahlo zvišala na 6,16 odstotka, kar je še vedno blizu najnižjih vrednosti iz leta 2025. Ameriški trg ostaja pod močnim vplivom politike Federal Reserve in donosnosti državnih obveznic, ki služijo kot vodilo za določanje cen stanovanjskih posojil. Razlika med britanskim in ameriškim trgom kaže na specifične odzive nacionalnih gospodarstev na globalne denarne tokove. Strokovnjaki za nepremičnine v začetku leta 2026 napovedujejo povečano število prodaj zaradi sprostitve odloženega povpraševanja, ki so ga povzročila pretekla ugibanja o proračunskih ukrepih. Na najemnem trgu se pričakuje umiritev rasti najemnin zaradi ohlajanja trga dela in povečanega tveganja za zamude pri plačilih. Kljub negotovostim trenutno okolje z najnižjimi obrestnimi merami v zadnjem obdobju ponuja ugodno priložnost za kupce nepremičnin in tiste, ki iščejo refinanciranje obstoječih dolgov.

Avstralska inflacija nepričakovano padla na 3,4 odstotka
gospodarstvo politika
Avstralska inflacija nepričakovano padla na 3,4 odstotka

7. jan 2:42

Avstralija je zabeležila nepričakovan padec stopnje inflacije, ki se je v prejšnjem obdobju spustila na 3,4 odstotka, kar je manj od napovedi ekonomistov. Ta podatek je v državi spodbudil upanje, da bo tamkajšnja centralna banka (Reserve Bank of Australia) na prihodnjem zasedanju ohranila ključne obrestne mere na trenutni ravni in se ne bo odločila za njihovo ponovno zvišanje. Kljub pozitivnim statističnim podatkom pa strokovnjaki opozarjajo, da znižanje morda še ne bo zadoščalo za takojšnje olajšanje finančnega bremena lastnikov nepremičnin s hipotekarnimi posojili. Mnogi kreditojemalci se namreč še vedno spopadajo z visokimi stroški servisiranja dolgov. Padec inflacije pod pričakovanji sicer nakazuje na ohlajanje cenovnih pritiskov v avstralskem gospodarstvu, vendar ostaja negotovost glede dolgoročne stabilnosti cen in prihodnjih korakov monetarne politike.

Svetovni trgovci zabeležili mešane rezultate ob naraščajočih socialnih razlikah
posel gospodarstvo
Svetovni trgovci zabeležili mešane rezultate ob naraščajočih socialnih razlikah
1 posodobitev 12. jan 21:21

Aldi je napovedal dodatno zvišanje plač za več kot 45.000 zaposlenih pred načrtovanim povečanjem v aprilu. V Nemčiji se soočajo s krizo nasledstva v srednje velikih podjetjih. Britanski podjetniki zaradi strahu pred spremembami davka na dediščino pohitijo s predajo podjetij otrokom. Opozorili so podjetja, da ne smejo kršiti novih pravil o plačanem dopustu. Zaradi povečanja davka na alkohol bi lahko v Veliki Britaniji leta 2026 zaprli 540 pubov.

Prodaja novih avtomobilov v letu 2025 narasla ob močnem prodoru električnih vozil in kitajskih znamk
avtomobilizem gospodarstvo
Prodaja novih avtomobilov v letu 2025 narasla ob močnem prodoru električnih vozil in kitajskih znamk
1 posodobitev 6. jan 9:45

V Združenem kraljestvu se je prodaja električnih vozil povečala, pri čemer so električna vozila predstavljala skoraj četrtino novih registracij osebnih avtomobilov. Kljub padcu cen goriva, ki ga je razkril RAC Fuel Watch, je trg avtomobilov dosegel 2 milijona prodanih vozil. Laburistična stranka je ponudila do 120.000 funtov popusta na električna tovorna vozila. Kljub temu avtomobilski sektor poziva k omilitvi prepovedi prodaje bencinskih in dizelskih vozil do leta 2030.

Finančni trgi v pričakovanju odločitve o carinah in šibki poslovni rezultati banke JPMorgan
gospodarstvo politika
Finančni trgi v pričakovanju odločitve o carinah in šibki poslovni rezultati banke JPMorgan

pred eno uro

Ameriško gospodarstvo in finančni trgi so vstopili v obdobje povečane negotovosti, medtem ko vlagatelji z zanimanjem pričakujejo razsodbo vrhovnega sodišča ZDA glede carinske politike predsednika Donalda Trumpa. Kljub negotovosti je trg kriptovalut po objavi ugodnih podatkov o inflaciji zabeležil rast, pri čemer je bitcoin ponovno presegel vrednost 94.000 dolarjev. Hkrati je največja ameriška banka JPMorgan Chase sezono objav poslovnih rezultatov za četrto četrtletje leta 2025 odprla z nepričakovanim padcem prihodkov, predvsem zaradi šibkosti na področju izdajanja dolžniških vrednostnih papirjev. Na političnem prizorišču se predsednik Trump sooča s kritikami zaradi nejasnih odgovorov glede obljubljenih carinskih povračil v višini 2.000 dolarjev za državljane. Medtem so posledice njegove energetske politike in napovedanega uvoza cenejše venezuelske nafte že opazne v Teksasu, kjer naftni delavci v strahu pred izgubo dohodka razprodajajo svoje premoženje. Cene nafte se gibljejo blizu meje 60 dolarjev za sod, kar predstavlja kritično točko za dobičkonosnost lokalnih proizvajalcev. Na mednarodni ravni kitajski trgovinski podatki kažejo na presenetljivo odpornost gospodarstva; kljub ameriškim carinskim pritiskom je Kitajska decembra zabeležila rekorden trgovinski presežek v višini 114,1 milijarde dolarjev. Ta uspeh, ki temelji predvsem na trgovanju z državami izven ZDA, je okrepil tudi novozelandski dolar, saj Kitajska ostaja ključna trgovinska partnerica Nove Zelandije. Vzpon umetne inteligence pa v ZDA sproža nove etične polemike, saj so bili nekateri politiki ujeti pri trgovanju z delnicami podjetij, ki jih sami promovirajo v svojih okrožjih.

Združene države Amerike v posebni operaciji zajele Nicolása Madura
gospodarstvo politika
Združene države Amerike v posebni operaciji zajele Nicolása Madura

7. jan 2:42

Ameriške sile so v posebni operaciji na ozemlju Venezuele zajele predsednika Nicolása Madura in ga prepeljale v pripor v Združene države Amerike, kjer se bo moral soočiti s sodnim postopkom v New Yorku. Novica o ujetju je sprožila takojšen odziv na svetovnih borzah in energetskih trgih. Cene surove nafte so se v ponedeljek zjutraj zvišale, pri čemer je ameriška nafta pridobila 1,4 odstotka in dosegla 58,13 dolarja za sod, mednarodna referenčna nafta Brent pa se je podražila na 61,50 dolarja. Rast so zabeležile tudi delnice energetskih velikanov, kot sta Chevron in Exxon Mobil, saj vlagatelji pričakujejo obnovo venezuelske naftne industrije. Dogodek je povzročil precejšnje premike tudi na področju kriptovalut, natančneje na platformi za napovedne trge Polymarket. Neznani vlagatelj je le trenutke pred uradno potrditvijo ujetja z nizkim vložkom 30.000 dolarjev ustvaril več kot 400.000 dolarjev dobička, kar je sprožilo ugibanja o morebitnem trgovanju na podlagi notranjih informacij. Medtem ko so cene nafte v letu 2025 zaradi prevelike ponudbe na svetovnem trgu večinoma padale, analitiki zdaj ocenjujejo, da bi lahko proizvodnja v Venezueli, ki je bila leta tarča sankcij in zanemarjanja, ob ameriški pomoči v prihodnje močno narasla.

Entitete in sentiment

Entiteta Sentiment
Bank of England nevtralno

Zakaj je novica relevantna za Slovenijo

Dogajanje na ameriškem nepremičninskem trgu služi kot indikator globalnih finančnih trendov in stabilnosti največjega svetovnega gospodarstva. Za slovenskega bralca je novica relevantna predvsem zaradi morebitnega posrednega vpliva na globalno denarno politiko in primerjave z razmerami na evropskem trgu nepremičnin, kjer se prav tako spopadamo z visoko rastjo cen.

Slovenija sicer ni neposredno izpostavljena ameriškemu hipotekarnemu trgu, vendar pa makroekonomska nihanja v ZDA pogosto narekujejo smernice, ki jim sledijo centralne banke po svetu, vključno z ECB, kar vpliva na stroške zadolževanja v evrskem območju.