Ameriški nepremičninski trg kljub spremembam v obrestnih merah ostal na 30-letnem dnu
Prodaja stanovanjskih nepremičnin v Združenih državah Amerike je leta 2025 ostala na najnižji ravni v zadnjih treh desetletjih, saj so visoke cene in povišane obrestne mere še naprej omejevale povpraševanje. Čeprav so se obrestne mere ob koncu leta nekoliko znižale, kar je povzročilo manjše okrevanje trga, to ni zadostovalo za prekinitev štiriletnega obdobja upada prodaje. Glavno oviro so predstavljale rekordne cene domov in pomanjkanje razpoložljivih nepremičnin na trgu. Na trgu hipotekarnih posojil je prišlo do pomembnega strukturnega premika, saj je delež lastnikov z obrestno mero nad 6 % prvič presegel delež tistih, ki imajo izjemno nizke obrestne mere pod 3 %. Podatki portala Realtor.com za tretje četrtletje leta 2025 kažejo, da ima 21 % lastnikov hipoteke z obrestno mero nad 6 %, medtem ko je delež tistih s stopnjami pod 3 % padel na 20 %. Ta sprememba nakazuje postopno zmanjševanje učinka t. i. zaklenjenosti v nizke obrestne mere, ki je v preteklih letih lastnike odvračal od prodaje. Strokovnjaki ocenjujejo, da bo večja izenačenost obrestnih mer na trgu dolgoročno povečala ponudbo nepremičnin, saj se lastniki ne bodo več tako močno oklepali svojih trenutnih ugodnih posojil. Kljub temu pa visoki stroški financiranja in pomanjkanje novogradenj ostajata ključna izziva, s katerimi se spopadajo predvsem kupci prvega stanovanja, ki jih tržne razmere še vedno potiskajo na rob dostopnosti.