Obrestne mere za stanovanjska posojila v ZDA na najnižji ravni v letu 2025

Povprečna obrestna mera za 30-letna fiksna stanovanjska posojila v Združenih državah Amerike se je ta teden znižala na 6,15 odstotka, kar predstavlja najnižjo raven v letu 2025. Po podatkih hipotekarne družbe Freddie Mac se je mera znižala s prejšnjih 6,18 odstotka, kar je spodbuden podatek za morebitne kupce nepremičnin. Trenutne ravni so bistveno nižje kot pred letom dni, ko je povprečje znašalo 6,91 odstotka. Znižanje so zabeležile tudi 15-letne fiksne obrestne mere, ki so priljubljene predvsem pri refinanciranju obstoječih dolgov; te so s 5,50 odstotka upadle na 5,44 odstotka. Gibanje hipotekarnih obrestnih mer je tesno povezano z donosnostjo 10-letnih državnih obveznic, ki je v sredo znašala 4,14 odstotka. Na te trende ključno vplivajo odločitve Federal Reserve o denarni politiki ter pričakovanja vlagateljev glede gospodarske rasti in inflacije. Kljub nihanjem v preteklih mesecih se obrestne mere zdaj stabilizirajo okoli najnižjih vrednosti po oktobru 2024.

Nationwide Building Society je znižal hipotekarne obrestne mere po odločitvi Bank of England, kar je dobra novica za Britance, ki želijo refinancirati hipoteke ali stopiti na nepremičninski trg. Povprečna obrestna mera za 30-letno ameriško hipoteko se je ta teden rahlo znižala in ostaja blizu najnižje vrednosti v tem letu, pri 6,21 odstotka.

Dve ameriški publikaciji sta objavili podatke in napovedi o stanovanjskem trgu. Calculated Risk je poročal o podatkih FHFA za drugo četrtletje, ki vključujejo informacije o obrestnih merah hipotek, razmerju med posojilom in vrednostjo (LTV) ter kreditnih ocenah posojilojemalcev. Zillow pa je revidiral svojo 12-mesečno napoved cen stanovanj in napoveduje 1,2-odstotno rast med avgustom 2025 in avgustom 2026.