Ameriški nepremičninski trg dosegel prelomnico pri hipotekarnih obrestnih merah

Največji britanski hipotekarni posojilodajalci so v začetku leta 2026 znatno znižali obrestne mere, kar je sprožilo intenzivno konkurenco za nove kreditojemalce. Val znižanj se je začel po decembrskem ukrepu centralne banke Bank of England, ki je ključno obrestno mero znižala s 4 na 3,75 odstotka. To je bilo že šesto znižanje od avgusta 2024, kar je potisnilo stroške zadolževanja na najnižjo raven v zadnjih štirih letih. Banka HSBC je prva znižala stroške v začetku tedna, sledile pa so ji Barclays, Halifax in Santander, pri čemer slednja ponuja najugodnejšo fiksno obrestno mero pri 3,55 odstotka. Medtem ko v Veliki Britaniji prevladuje optimizem, se v Združenih državah Amerike razmere stabilizirajo na nekoliko višjih ravneh. Povprečna obrestna mera za 30-letna hipotekarna posojila v ZDA se je ta teden rahlo zvišala na 6,16 odstotka, kar je še vedno blizu najnižjih vrednosti iz leta 2025. Ameriški trg ostaja pod močnim vplivom politike Federal Reserve in donosnosti državnih obveznic, ki služijo kot vodilo za določanje cen stanovanjskih posojil. Razlika med britanskim in ameriškim trgom kaže na specifične odzive nacionalnih gospodarstev na globalne denarne tokove. Strokovnjaki za nepremičnine v začetku leta 2026 napovedujejo povečano število prodaj zaradi sprostitve odloženega povpraševanja, ki so ga povzročila pretekla ugibanja o proračunskih ukrepih. Na najemnem trgu se pričakuje umiritev rasti najemnin zaradi ohlajanja trga dela in povečanega tveganja za zamude pri plačilih. Kljub negotovostim trenutno okolje z najnižjimi obrestnimi merami v zadnjem obdobju ponuja ugodno priložnost za kupce nepremičnin in tiste, ki iščejo refinanciranje obstoječih dolgov.

Prodaja stanovanjskih nepremičnin v Združenih državah Amerike je leta 2025 ostala na najnižji ravni v zadnjih treh desetletjih, saj so visoke cene in povišane obrestne mere še naprej omejevale povpraševanje. Čeprav so se obrestne mere ob koncu leta nekoliko znižale, kar je povzročilo manjše okrevanje trga, to ni zadostovalo za prekinitev štiriletnega obdobja upada prodaje. Glavno oviro so predstavljale rekordne cene domov in pomanjkanje razpoložljivih nepremičnin na trgu. Na trgu hipotekarnih posojil je prišlo do pomembnega strukturnega premika, saj je delež lastnikov z obrestno mero nad 6 % prvič presegel delež tistih, ki imajo izjemno nizke obrestne mere pod 3 %. Podatki portala Realtor.com za tretje četrtletje leta 2025 kažejo, da ima 21 % lastnikov hipoteke z obrestno mero nad 6 %, medtem ko je delež tistih s stopnjami pod 3 % padel na 20 %. Ta sprememba nakazuje postopno zmanjševanje učinka t. i. zaklenjenosti v nizke obrestne mere, ki je v preteklih letih lastnike odvračal od prodaje. Strokovnjaki ocenjujejo, da bo večja izenačenost obrestnih mer na trgu dolgoročno povečala ponudbo nepremičnin, saj se lastniki ne bodo več tako močno oklepali svojih trenutnih ugodnih posojil. Kljub temu pa visoki stroški financiranja in pomanjkanje novogradenj ostajata ključna izziva, s katerimi se spopadajo predvsem kupci prvega stanovanja, ki jih tržne razmere še vedno potiskajo na rob dostopnosti.

Avstralija je zabeležila nepričakovan padec stopnje inflacije, ki se je v prejšnjem obdobju spustila na 3,4 odstotka, kar je manj od napovedi ekonomistov. Ta podatek je v državi spodbudil upanje, da bo tamkajšnja centralna banka (Reserve Bank of Australia) na prihodnjem zasedanju ohranila ključne obrestne mere na trenutni ravni in se ne bo odločila za njihovo ponovno zvišanje. Kljub pozitivnim statističnim podatkom pa strokovnjaki opozarjajo, da znižanje morda še ne bo zadoščalo za takojšnje olajšanje finančnega bremena lastnikov nepremičnin s hipotekarnimi posojili. Mnogi kreditojemalci se namreč še vedno spopadajo z visokimi stroški servisiranja dolgov. Padec inflacije pod pričakovanji sicer nakazuje na ohlajanje cenovnih pritiskov v avstralskem gospodarstvu, vendar ostaja negotovost glede dolgoročne stabilnosti cen in prihodnjih korakov monetarne politike.