Ameriški predsednik Donald Trump je v sredo napovedal drastičen ukrep na področju stanovanjske politike, s katerim želi izboljšati dostopnost nepremičnin za fizične osebe. Napovedal je takojšnjo uvedbo prepovedi nakupov enostanovanjskih družinskih hiš s strani velikih institucionalnih vlagateljev in korporacij. Za uveljavitev dolgoročne veljavnosti tega ukrepa je predsednik Trump pozval ameriški kongres k pripravi in sprejetju ustrezne zakonodaje, ki bi to omejitev dokončno uzakonila. Poleg neposrednih omejitev za investicijske sklade je predsednik Trump odredil vladnima agencijama Fannie Mae in Freddie Mac nakup hipotekarnih obveznic v skupni vrednosti 200 milijard dolarjev. Namen te poteze je neposredno znižanje hipotekarnih obrestnih mer, kar bi olajšalo financiranje nakupov nepremičnin za ameriške državljane. Gre za zgodovinski precedens, saj predsednik s tem prevzema neposreden nadzor nad hipotekarno politiko, ki je bila tradicionalno v domeni neodvisne centralne banke (Fed). Vzporedno s stanovanjskimi ukrepi so v javnost prišli tudi predlogi konzervativnega možganskega trusta Heritage Foundation, ki je povezan s projektom Project 2025. Dokument z naslovom 'Saving America by Saving the Family' predlaga radikalno preoblikovanje družinske politike. Med predlogi so denarne nagrade za zakonske pare, ki ostanejo skupaj, omejevanje preživnin po ločitvi, davčne olajšave za velike družine ter omejitve dostopa do družbenih omrežij za mladoletnike pod 16. letom starosti.

Največji britanski hipotekarni posojilodajalci so v začetku leta 2026 znatno znižali obrestne mere, kar je sprožilo intenzivno konkurenco za nove kreditojemalce. Val znižanj se je začel po decembrskem ukrepu centralne banke Bank of England, ki je ključno obrestno mero znižala s 4 na 3,75 odstotka. To je bilo že šesto znižanje od avgusta 2024, kar je potisnilo stroške zadolževanja na najnižjo raven v zadnjih štirih letih. Banka HSBC je prva znižala stroške v začetku tedna, sledile pa so ji Barclays, Halifax in Santander, pri čemer slednja ponuja najugodnejšo fiksno obrestno mero pri 3,55 odstotka. Medtem ko v Veliki Britaniji prevladuje optimizem, se v Združenih državah Amerike razmere stabilizirajo na nekoliko višjih ravneh. Povprečna obrestna mera za 30-letna hipotekarna posojila v ZDA se je ta teden rahlo zvišala na 6,16 odstotka, kar je še vedno blizu najnižjih vrednosti iz leta 2025. Ameriški trg ostaja pod močnim vplivom politike Federal Reserve in donosnosti državnih obveznic, ki služijo kot vodilo za določanje cen stanovanjskih posojil. Razlika med britanskim in ameriškim trgom kaže na specifične odzive nacionalnih gospodarstev na globalne denarne tokove. Strokovnjaki za nepremičnine v začetku leta 2026 napovedujejo povečano število prodaj zaradi sprostitve odloženega povpraševanja, ki so ga povzročila pretekla ugibanja o proračunskih ukrepih. Na najemnem trgu se pričakuje umiritev rasti najemnin zaradi ohlajanja trga dela in povečanega tveganja za zamude pri plačilih. Kljub negotovostim trenutno okolje z najnižjimi obrestnimi merami v zadnjem obdobju ponuja ugodno priložnost za kupce nepremičnin in tiste, ki iščejo refinanciranje obstoječih dolgov.

Vstop v leto 2026 je prinesel znatno olajšanje za kupce nepremičnin, saj so se hipotekarne obrestne mere v ZDA in Veliki Britaniji spustile na najnižje ravni v zadnjih 15 mesecih. V Združenih državah Amerike je povprečna obrestna mera za 30-letno fiksno hipotekarno posojilo po podatkih agencije Freddie Mac padla na 6,15 odstotka. Ta trend predstavlja izrazit upad v primerjavi z lanskim januarjem, ko so mere presegale sedem odstotkov, in majem 2025, ko so dosegale 6,89 odstotka. Sam Khater, glavni ekonomist pri Freddie Mac, je poudaril, da gre za spodbuden znak za potencialne kupce, saj nižje stopnje neposredno zmanjšujejo letne stroške zadolževanja za več tisoč dolarjev. Istočasno se je na britanskem trgu zgodil pomemben premik, ko je bančna skupina HSBC kot prva večja posojilodajalka v letu 2026 napovedala obsežno znižanje obrestnih mer za stanovanjska posojila in posojila za oddajanje. Odločitev banke HSBC sledi decembrskemu znižanju ključne obrestne mere britanske centralne banke (Bank of England), kar je zmanjšalo stroške financiranja za komercialne banke. Strokovnjaki ocenjujejo, da bo ta poteza sprožila val konkurenčnih znižanj pri drugih ponudnikih, kar nakazuje na povečano dejavnost na nepremičninskem trgu v prihajajočem letu. Gibanje hipotekarnih mer sicer ostaja tesno povezano z donosnostjo državnih obveznic in pričakovanji glede denarne politike centralnih bank.

Povprečna obrestna mera za 30-letna fiksna stanovanjska posojila v Združenih državah Amerike se je konec decembra znižala na 6,15 odstotka, kar predstavlja najnižjo vrednost v letu 2025. Po podatkih hipotekarne družbe Freddie Mac se je mera znižala s prejšnjih 6,18 odstotka, kar je spodbuden znak za potencialne kupce nepremičnin. Pred letom dni je ta mera znašala 6,91 odstotka, kar kaže na postopno popuščanje stroškov zadolževanja, ki so tesno povezani z donosnostjo 10-letnih državnih obveznic in pričakovanji glede inflacije ter politike ameriške centralne banke Federal Reserve. Medtem ko se v ZDA kažejo znaki stabilizacije, pa podatki Zvezne agencije za financiranje stanovanj (FHFA) za tretje četrtletje razkrivajo, da učinek zaklenjenih nizkih obrestnih mer še vedno vpliva na trg. Več kot polovica vseh obstoječih posojil ima še vedno obrestno mero pod 4 odstotki, kar lastnike odvrača od prodaje nepremičnin in nakupa novih po trenutnih cenah. Nasprotno pa so v Hongkongu novembra zabeležili upad števila vlog za stanovanjska posojila za 2,9 odstotka, pri čemer se je vrednost odobrenih posojil znižala za 7 odstotkov na 29,1 milijarde hongkonških dolarjev, kar kaže na ohlajanje nepremičninskega trga v tej regiji.

Povprečna obrestna mera za 30-letna fiksna stanovanjska posojila v Združenih državah Amerike se je ta teden znižala na 6,15 odstotka, kar predstavlja najnižjo raven v letu 2025. Po podatkih hipotekarne družbe Freddie Mac se je mera znižala s prejšnjih 6,18 odstotka, kar je spodbuden podatek za morebitne kupce nepremičnin. Trenutne ravni so bistveno nižje kot pred letom dni, ko je povprečje znašalo 6,91 odstotka. Znižanje so zabeležile tudi 15-letne fiksne obrestne mere, ki so priljubljene predvsem pri refinanciranju obstoječih dolgov; te so s 5,50 odstotka upadle na 5,44 odstotka. Gibanje hipotekarnih obrestnih mer je tesno povezano z donosnostjo 10-letnih državnih obveznic, ki je v sredo znašala 4,14 odstotka. Na te trende ključno vplivajo odločitve Federal Reserve o denarni politiki ter pričakovanja vlagateljev glede gospodarske rasti in inflacije. Kljub nihanjem v preteklih mesecih se obrestne mere zdaj stabilizirajo okoli najnižjih vrednosti po oktobru 2024.

V Združenih državah Amerike se je število hipotekarnih vlog zmanjšalo za 5 odstotkov v primerjavi s prejšnjim tednom, kažejo podatki Združenja hipotekarnih bankirjev (MBA). Povprečna obrestna mera za 30-letno hipoteko se je znižala na 6,18 odstotka, kar je rahlo manj kot prejšnji teden, ko je znašala 6,21 odstotka. Pred letom dni je bila ta obrestna mera 6,85 odstotka. Obrestne mere za 15-letne hipoteke so se zvišale na 5,50 odstotka.

Nationwide Building Society je znižal hipotekarne obrestne mere po odločitvi Bank of England, kar je dobra novica za Britance, ki želijo refinancirati hipoteke ali stopiti na nepremičninski trg. Povprečna obrestna mera za 30-letno ameriško hipoteko se je ta teden rahlo znižala in ostaja blizu najnižje vrednosti v tem letu, pri 6,21 odstotka.

Povprečna obrestna mera za 30-letne stanovanjske kredite v ZDA se je ta teden nekoliko zvišala, čeprav ostaja relativno blizu najnižje točke v letošnjem letu. Po podatkih družbe Freddie Mac se je povprečna obrestna mera za dolgoročne stanovanjske kredite zvišala na 6,22 odstotka s 6,19 odstotka prejšnji teden. Pred enim letom je bila povprečna obrestna mera 6,6 odstotka. Tudi stroški zadolževanja za 15-letne fiksne stanovanjske kredite, ki so priljubljeni pri lastnikih stanovanj, ki refinancirajo svoje stanovanjske kredite, so se ta teden zvišali. Povprečna obrestna mera je znašala 5,54 odstotka, kar je več kot 5,44 odstotka prejšnji teden. Pred enim letom je znašala 5,84 odstotka.

Zvezna agencija za financiranje stanovanj (FHFA) je povečala zgornjo mejo stanovanjskih posojil, za katere država jamči v primeru neplačila, zaradi naraščajočih cen nepremičnin. Fannie Mae in Freddie Mac bosta lahko naslednje leto kupovala posojila do 832.750 dolarjev za enodružinske hiše v večini države, kar je 3,3-odstotno povečanje v primerjavi z letom 2025. FHFA nadzira Fannie Mae in Freddie Mac, ki kupujeta stanovanjska posojila od bank in drugih posojilodajalcev ter jamčita za njih.

Zvezna velika porota v Marylandu preiskuje, ali je Donald Trump nepooblaščeno dodelil ljudi za preiskovanje domnevnih goljufij s hipotekami Trumpovih kritikov, vključno z newyorško državno tožilko Letitio James in guvernerko Federal Reserve Liso Cook. Medtem so se senatni demokrati lotili preiskave poslov Kennedy Centra, ki naj bi pod vodstvom Richarda Grenella ponujal strme popuste Trumpovim zaveznikom in omogočil FIFA brezplačno uporabo prostorov.

Poročilo ameriškega senatorja Rona Wydena razkriva, da bi načrt, ki ga podpirajo Donald Trump in nekateri republikanci, dodatno obogatel zavarovalnice in velike banke preko davčno ugodnih zdravstvenih računov (HSA). Medtem je Bill Ackman predstavil načrt v treh korakih za rešitev družb Fannie Mae in Freddie Mac, ki sta še vedno pod nadzorom zvezne vlade po finančni krizi.

Zaupnik Billa Pulteja, vodilnega regulatorja za stanovanjska vprašanja v Trumpovi administraciji, je glavnemu konkurentu posredoval zaupne podatke o cenah hipotek iz Fannie Mae. To je vznemirilo visoke uradnike posojilodajalca, ki ga podpira vlada, saj so opozorili, da bi to lahko izpostavilo podjetje zahtevkom, da je v tajnem dogovoru s tekmecem za določanje hipotekarnih obrestnih mer.

Povprečna obrestna mera za 30-letne stanovanjske hipoteke v ZDA je padla na 6,19 %, kar je najnižja raven v več kot enem letu, je sporočil kupec hipotek Freddie Mac. Znižanje obrestnih mer je spodbudilo prodajo rabljenih stanovanjskih nepremičnin, ki se je septembra povečala za 1,5 % na letno stopnjo 4,06 milijona enot, kar je najhitrejša rast od februarja. Na voljo je tudi več nepremičnin na trgu.

Prodaja rabljenih stanovanj v ZDA je avgusta ostala šibka, kljub začasnemu znižanju hipotekarnih obrestnih mer. Po štirih tednih padanja so se hipotekarne obrestne mere zvišale na 6,3 %. Zvišanje je sledilo znižanju obrestne mere s strani Fed.

Povprečna obrestna mera za 30-letne hipoteke v ZDA je ta teden padla na 6,58 %, kar je najnižja raven v skoraj 10 mesecih. To bi lahko spodbudilo trg nepremičnin in olajšalo nakup stanovanj. Dolgoročna obrestna mera je padla s 6,63 % prejšnji teden. Pred letom dni je bila povprečna obrestna mera 6,49 %.

Članek v The Guardian kritizira rutinsko razkrivanje etnične pripadnosti osumljencev, ker to po njihovem mnenju podžiga sovraštvo in ne rešuje težav. Avtor članka Michala Boncza opozarja na rasistične napade na migrante, ki so zaradi vladnih politik prisiljeni živeti v hotelih.

V Združenih državah so povprečne 30-letne fiksne hipotekarne obrestne mere padle na 6,63 odstotka, kar je najnižja raven od aprila, kar povečuje kupno moč potencialnih kupcev stanovanj. Medtem pa v Avstraliji po nedavnem znižanju obrestne mere s strani centralne banke obstaja negotovost glede nadaljnjih znižanj v septembru, pri čemer se upoštevajo rast in zaposlovanje.

Ministrstvo za zdravje in socialne storitve ZDA (HHS) je napovedalo ponovno vzpostavitev zvezne delovne skupine, katere cilj je izboljšati varnost otroških cepiv.

Povprečna obrestna mera za 30-letna hipotekarna posojila v ZDA se je nekoliko znižala na 6,74 %, kar pa ne prinaša bistvenega olajšanja kupcem domov zaradi rekordnih cen in počasnega trga nepremičnin. Kljub rahlemu padcu iz prejšnjega tedna (6,75 %) in nižji vrednosti v primerjavi z lanskim letom (6,78 %), ostajajo stroški zadolževanja visoki. Bonitetne hiše pričakujejo malo možnosti za nadaljnje znižanje obrestnih mer letos, saj so se stroški financiranja posojilodajalcev zvišali. V Mehiki bančniki ostajajo previdni glede zniževanja ključnih obrestnih mer kljub upočasnitvi inflacije, saj je jedrna inflacija še vedno vztrajno visoka. Spodbude graditeljev novih domov v ZDA niso uspele obrniti trenda počasne prodaje, saj je prodaja junija kljub agresivnim popustom zrasla le za 0,6 %, kar je pod pričakovanji. Skoraj 40 % graditeljev je poročalo o znižanju cen.

Ameriški predsednik Trump se je pred novim krogom trgovinskih pogajanj s Kitajsko preusmeril od strategije pritiska k pogajalski smeri. Medtem pa ekonomist Justin Wolfers kritizira Trumpov trgovinski sporazum z Japonsko, češ da gre v osnovi za zvišanje davkov za Američane, medtem ko naj ne bi bilo optimistično, da bi ameriška avtomobilska podjetja imela koristi, saj so delnice Toyote in Honde zrasle.

Povprečna obrestna mera za 30-letni hipotekarni kredit v Združenih državah Amerike je ta teden nekoliko padla na 6,74 %, kar je le malo nižje od prejšnjega tedna, ko je znašala 6,75 %. Kljub temu padcu, ki ponuja malo olajšave za kupce nepremičnin, ki se soočajo z rekordno visokimi cenami stanovanj, obrestne mere ostajajo povišane. Freddie Mac, pomemben akter na trgu hipotek, je sporočil, da se je obrestna mera za 15-letni hipotekarni kredit ustalila pri 5,87 %. Fed je izpostavil, da bo nadaljnje zniževanje obrestnih mer za hipotekarne kredite odvisno od ključnega merila, pri čemer naj bi kupci nepremičnin pozorno spremljali donosnost 10-letnih ameriških obveznic. Podatki o prodaji novih in rabljenih nepremičnin ta teden niso dosegli pričakovanj, kar dodatno kaže na otežene pogoje na stanovanjskem trgu.

Prodaja obstoječih enodružinskih domov v Kaliforniji se je junija povrnila, saj so se po treh mesecih padca prodaje povečale za 4,0 %. V juniju je bilo prodanih 264.260 domov na sezonsko prilagojeni letni ravni. Medtem ko so se nepremičninske cene v Altadeni in Pacific Palisadesu znižale, je povprečna obrestna mera za 30-letne hipoteke znašala 6,75 %, za 15-letne hipoteke pa 5,92 %.