V Kazanu naprodaj najdražje stanovanje v ruskih regijah za 500 milijonov rubljev

V Ruski federaciji se je število regij, v katerih povprečna mesečna plača presega 100.000 rubljev (približno 950 evrov), povečalo na 14 subjektov. Po najnovejših statističnih podatkih je povprečna mesečna plača na ravni celotne države v oktobru znašala 99.700 rubljev, kar predstavlja povišanje za 13.100 rubljev v primerjavi z enakim obdobjem lani. Rast števila regij z višjimi dohodki kaže na nominalno povečanje plač v določenih delih države, predvsem v tistih z razvitim rudarstvom in energetiko. Na vrhu lestvice po višini dohodkov ostaja Čukotka, kjer povprečna plača znaša 209.400 rubljev. Sledijo ji Magadanska oblast s 179.700 rublji, Moskva s 173.700 rublji, Jamalo-Nenško avtonomno okrožje s 168.200 rublji in Kamčatka s 165.000 rublji. Med regije, ki so na novo prestopile prag 100.000 rubljev, sta se uvrstila Krasnojarski in Zabajkalski kraj. Strokovnjaki ocenjujejo, da so visoki zneski v teh regijah posledica težkih delovnih pogojev na severu in visokih stroškov bivanja, hkrati pa napovedujejo nadaljnje selektivno poviševanje plač v deficitarnih poklicih do leta 2026.

Analiza stroškov bivanja kaže, da bo najem stanovanja leta 2026 v povprečju dvakrat ugodnejši od odplačevanja stanovanjskega posojila za enak objekt. Strokovnjak za finančne trge Kiril Seleznev iz družbe Gard Capital poudarja, da visoke obrestne mere za hipotekarne kredite spreminjajo stanovanjsko vprašanje v čisto finančni izračun, kjer najem postaja vse bolj privlačna možnost za dolgoročno načrtovanje proračuna. Trg najemnih stanovanj po mnenju analitikov kaže presenetljivo stabilnost, saj se letna najemnina tradicionalno giblje med petimi in šestimi odstotki tržne vrednosti nepremičnine. Za stanovanje, ki je trenutno vredno približno 60.000 evrov (5,9 milijona rubljev), mesečni strošek najema znaša med 250 in 300 evri. Kljub inflacijskim pritiskom se pričakuje, da bodo najemnine rasle počasneje kot stroški financiranja nakupa. Do leta 2026 naj bi se najemnina za omenjeno kategorijo nepremičnin povečala le na približno 270 do 330 evrov mesečno. Ta predvidljivost v nasprotju z negotovostjo na trgu nepremičnin in nihanjem obrestnih mer po mnenju strokovnjakov predstavlja ključni dejavnik, ki bo v prihodnjih dveh letih določal strategije reševanja stanovanjskega vprašanja na ruskem trgu.

Na ruskem nepremičninskem trgu se poleg cen spreminja tudi vedenje kupcev, ki pri poslih vse pogosteje izkazujejo nestrpnost in visoko stopnjo agresije. Po poročanju Olega Sedova, vodje podjetja ModulDom Jug, so se pogajanja o nakupih stanovanj in hiš v zadnjem času prelevila v napete procese, ki jih redno spremlja komunikacija s povišanimi toni. Stranke postajajo vedno zahtevnejše, kar neposredno vpliva na potek in končni izid prodajnih postopkov. Strokovnjaki opažajo, da povečana agresivnost ni zgolj posledica splošnih gospodarskih razmer, temveč tudi specifičnih odmevnih primerov prevar, ki so v ruski javnosti povzročili nezaupanje. Kupci so zaradi strahu pred finančnimi izgubami postali izjemno sumničavi in natančni pri pregledu dokumentacije, kar pogosto vodi v konfliktne situacije s prodajalci in nepremičninskimi agenti. Ta trend odraža širšo družbeno napetost na ruskem trgu, kjer negotovost narekuje nov, bolj konfrontacijski slog poslovanja. Oleg Sedov poudarja, da takšno vedenje postaja nov standard na trgu, saj se kupci v želji po zavarovanju svojih investicij zatekajo k agresivnim pogajalskim taktikam. Zahtevnost strank se kaže v vsaki podrobnosti transakcije, od tehničnih specifikacij objektov do pravnih jamstev, kar zahteva od nepremičninskih posrednikov dodatno psihološko pripravljenost in nove pristope k reševanju sporov.