Objavljeno: 10. 1. 2026 10:42
Analiza stroškov bivanja kaže, da bo najem stanovanja leta 2026 v povprečju dvakrat ugodnejši od odplačevanja stanovanjskega posojila za enak objekt. Strokovnjak za finančne trge Kiril Seleznev iz družbe Gard Capital poudarja, da visoke obrestne mere za hipotekarne kredite spreminjajo stanovanjsko vprašanje v čisto finančni izračun, kjer najem postaja vse bolj privlačna možnost za dolgoročno načrtovanje proračuna.
Trg najemnih stanovanj po mnenju analitikov kaže presenetljivo stabilnost, saj se letna najemnina tradicionalno giblje med petimi in šestimi odstotki tržne vrednosti nepremičnine. Za stanovanje, ki je trenutno vredno približno 60.000 evrov (5,9 milijona rubljev), mesečni strošek najema znaša med 250 in 300 evri. Kljub inflacijskim pritiskom se pričakuje, da bodo najemnine rasle počasneje kot stroški financiranja nakupa.
Do leta 2026 naj bi se najemnina za omenjeno kategorijo nepremičnin povečala le na približno 270 do 330 evrov mesečno. Ta predvidljivost v nasprotju z negotovostjo na trgu nepremičnin in nihanjem obrestnih mer po mnenju strokovnjakov predstavlja ključni dejavnik, ki bo v prihodnjih dveh letih določal strategije reševanja stanovanjskega vprašanja na ruskem trgu.
"Najem stanovanja leta 2026 bo stal približno polovico manj kot nakup analognega stanovanja s hipotekarnim posojilom."
| Entiteta | Sentiment |
|---|---|
| Kiril Seleznev | nevtralno |
| Garda Capital | nevtralno |
Viri imajo različne politične orientacije in preference, prav tako tipe poročanja. Vsak vir lahko poroča na več različnih načinov (objavljanje novic, intervjuji, itn. Ni nujno, da so viri vedno zanesljivi. Če je vir kdaj v preteklosti širil dezinformacije ali propagando, je to navedeno, vendar to ne pomeni samodejno, da je ta novica lažna. Prav tako ni nujno, da so viri z določeno politično orientacijo vedno pristranski v poročanju.
Število kvadratkov prikazuje, koliko virov v tej novici ima določeno značilnost.
Več o ocenjevanju virov.
Novica je splošnega gospodarskega interesa, vendar se nanaša na specifične razmere na ruskem nepremičninskem trgu, kjer so obrestne mere in inflacijski pritiski drugačni kot v evroobmočju. Za slovenskega bralca je informacija zanimiva le kot primerjalna študija o globalnih trendih razmerja med najemom in nakupom nepremičnin, nima pa neposrednega vpliva na slovensko zakonodajo ali trg.
19. nov 18:56
Glede na študijo posrednika Meilleurtaux se je povprečna doba za povrnitev stroškov nakupa glavne rezidence znatno skrajšala. V večini primerov je zato bolj donosno kupiti kot najemati, predvsem zaradi nižjih obrestnih mer in višjih najemnin.
5. dec 3:56
Podjetje za nepremičnine Redfin napoveduje, da se bo do leta 2026 izboljšala dostopnost stanovanj, znižale se bodo hipotekarne obrestne mere in se bo rahlo povečala prodaja stanovanj. Napovedujejo počasnejšo rast cen stanovanj in večjo ponudbo, kar bo kupcem omogočilo lažji dostop do lastništva.
10. jan 19:42
V ruskem mestu Kazan so v prodajo ponudili najdražje stanovanje v ruskih regijah, če izvzamemo Moskvo in Sankt Peterburg. Petsobno stanovanje, ki se nahaja v stavbi zgrajeni v palačnem slogu na Fedosejevski ulici, je ocenjeno na pol milijarde rubljev, kar v približnem preračunu znaša okoli pet milijonov evrov. Informacijo o rekordni ceni je objavil medijski kanal Mash, ki je sestavil lestvico najdražjih nepremičnin zunaj dveh največjih ruskih metropol. Nepremičnina izstopa predvsem zaradi svoje prestižne lokacije in arhitekturne zasnove, ki posnema zgodovinske palače. Kljub visoki ceni gre za specifičen tržni segment, ki je v ruskih provincah redkost, saj se večina luksuznih transakcij še vedno izvaja v prestolnici. Razkošno bivališče predstavlja vrhunec ponudbe v Tatarstanu in nakazuje na koncentracijo kapitala v določenih regionalnih središčih. Analitiki opozarjajo, da prodaja takšnih nepremičnin pogosto traja dlje časa, saj je krog potencialnih kupcev, ki so pripravljeni odšteti tolikšen znesek za bivanje zunaj Moskve, izjemno omejen. Kljub temu nepremičnina ostaja simbol prestiža v tem delu Rusije.
24. sep 11:04
V Nemčiji se nadaljuje trend rasti cen stanovanjskih nepremičnin. Skoraj v vseh regijah so kupci primorani plačati več za nakup stanovanj in hiš. Še posebej v mestih je ponudba cenovno dostopnih stanovanj omejena. Vladni ukrepi za pospešitev gradnje zaenkrat še ne blažijo pritiska na stanovanjski trg.
9. jan 15:43
Največji britanski hipotekarni posojilodajalci so v začetku leta 2026 znatno znižali obrestne mere, kar je sprožilo intenzivno konkurenco za nove kreditojemalce. Val znižanj se je začel po decembrskem ukrepu centralne banke Bank of England, ki je ključno obrestno mero znižala s 4 na 3,75 odstotka. To je bilo že šesto znižanje od avgusta 2024, kar je potisnilo stroške zadolževanja na najnižjo raven v zadnjih štirih letih. Banka HSBC je prva znižala stroške v začetku tedna, sledile pa so ji Barclays, Halifax in Santander, pri čemer slednja ponuja najugodnejšo fiksno obrestno mero pri 3,55 odstotka. Medtem ko v Veliki Britaniji prevladuje optimizem, se v Združenih državah Amerike razmere stabilizirajo na nekoliko višjih ravneh. Povprečna obrestna mera za 30-letna hipotekarna posojila v ZDA se je ta teden rahlo zvišala na 6,16 odstotka, kar je še vedno blizu najnižjih vrednosti iz leta 2025. Ameriški trg ostaja pod močnim vplivom politike Federal Reserve in donosnosti državnih obveznic, ki služijo kot vodilo za določanje cen stanovanjskih posojil. Razlika med britanskim in ameriškim trgom kaže na specifične odzive nacionalnih gospodarstev na globalne denarne tokove. Strokovnjaki za nepremičnine v začetku leta 2026 napovedujejo povečano število prodaj zaradi sprostitve odloženega povpraševanja, ki so ga povzročila pretekla ugibanja o proračunskih ukrepih. Na najemnem trgu se pričakuje umiritev rasti najemnin zaradi ohlajanja trga dela in povečanega tveganja za zamude pri plačilih. Kljub negotovostim trenutno okolje z najnižjimi obrestnimi merami v zadnjem obdobju ponuja ugodno priložnost za kupce nepremičnin in tiste, ki iščejo refinanciranje obstoječih dolgov.
10. dec 7:56
Kljub znatnemu povečanju ponudbe zaradi prodaje najemnih stanovanj s strani investitorjev, nizozemski trg nepremičnin ostaja omejen. Posledično se bodo cene stanovanj letos povprečno zvišale za 8,8 odstotka, leta 2026 za 4,8 odstotka in leta 2027 za 5,5 odstotka.
| Entiteta | Sentiment |
|---|---|
| Kiril Seleznev | nevtralno |
| Garda Capital | nevtralno |
Novica je splošnega gospodarskega interesa, vendar se nanaša na specifične razmere na ruskem nepremičninskem trgu, kjer so obrestne mere in inflacijski pritiski drugačni kot v evroobmočju. Za slovenskega bralca je informacija zanimiva le kot primerjalna študija o globalnih trendih razmerja med najemom in nakupom nepremičnin, nima pa neposrednega vpliva na slovensko zakonodajo ali trg.